(ii) TOPO PLAN – முழு விளக்கம்
ஒரு Building Plan Approval Drawing தயாரிக்கும்போது Key Plan, Topo Plan, Site Plan, Building Plan என்று பல்வேறு drawings இருக்கும்.
இதில் Topo Plan என்றால் என்ன?
பலருக்கும் Topo Plan என்றவுடன், “Site-ஐச் சுற்றி கொஞ்சம் road மற்றும் building-களை காட்டினால் போதும்” என்ற எண்ணம் இருக்கும். ஆனால் உண்மையில் Topo Plan-ன் நோக்கம் அதைவிட முக்கியமானது.
ஒரு அதிகாரி உங்கள் Site-ஐ மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்யாமல், அந்த Site-ஐச் சுற்றியுள்ள பகுதியில் என்ன மாதிரியான physical features மற்றும் developments இருக்கின்றன? என்பதைப் புரிந்துகொள்ள Topo Plan உதவுகிறது.
“Topo Plan shall be drawn to a scale of not less than 1 in 5000, showing the details of the following which lie within a radius of 500 m.”
இந்த Rule-ல் இரண்டு முக்கியமான requirements இருக்கின்றன:
1. Topo Plan என்றால் என்ன?
Topo Plan என்பது உங்கள் Site-ஐ மட்டும் காட்டும் drawing அல்ல.
உங்கள் Site-ஐ reference point-ஆக எடுத்துக்கொண்டு, அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதியில் இருக்கும் முக்கியமான roads, landmarks, water bodies, railway tracks, quarry, cremation ground, burial ground, reserved forest போன்ற features-ஐ காட்டும் location/context drawing தான் Topo Plan.
என்பதை Authority புரிந்துகொள்ள உதவும் drawing தான் Topo Plan.
உதாரணமாக ஒரு Site-க்கு அருகில்:
- 7.20 m Road
- ஒரு School
- ஒரு Water Body
- Railway Track
- Stone Quarry
இருந்தால், அந்த surrounding information Topo Plan மூலம் தெளிவாகத் தெரிய வேண்டும்.
2. Topo Plan Scale – 1:5000
Rule-ல் 1 in 5000 என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
அதாவது:
Drawing-ல் 1 cm = Ground-ல் 5000 cm
5000 cm = 50 m
| Drawing | Ground |
|---|---|
| 1 cm | 50 m |
| 2 cm | 100 m |
| 5 cm | 250 m |
| 10 cm | 500 m |
| 20 cm | 1000 m = 1 km |
500 m ÷ 50 m = 10 cm
அதனால் 1:5000 scale-ல் 500 m radius = Drawing-ல் 10 cm radius.
“Not less than 1:5000” என்றால்?
இந்த wording-ஐப் பார்த்து சிலருக்கு குழப்பம் வரலாம்.
Practical-ஆக பார்க்கும்போது, 1:5000 அல்லது அதைவிட அதிக detail கொடுக்கக்கூடிய suitable scale பயன்படுத்தலாம்.
| Scale | 1 cm Ground Distance |
|---|---|
| 1:5000 | 50 m |
| 1:2500 | 25 m |
1:2500 scale-ல் அதே area இன்னும் பெரியதாகவும், அதிக detail-உடனும் காட்ட முடியும்.
3. 500 m Radius என்றால் என்ன?
இது Topo Plan-ல் மிகவும் முக்கியமான விஷயம்.
உங்கள் Site-ஐ centre/reference என்று எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.
அதாவது:
Diameter = 1000 m = 1 km
1:5000 scale-ல்:
1 km diameter = 20 cm
4. ஏன் 500 m Radius வரை பார்க்க வேண்டும்?
ஒரு Site-ஐப் பற்றி Authority-க்கு Site boundary மட்டும் தெரிந்தால் போதாது. அந்த Site-ன் surroundings எப்படி இருக்கின்றன என்பதும் முக்கியம்.
உதாரணமாக Site-க்கு அருகில்:
போன்ற features இருந்தால் அவை Site-ன் surrounding context-ஐ புரிந்துகொள்ள முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.
5. Site Boundary + Neighbourhood Landmarks
Rule-ல்:
என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
Site Boundary
முதலில் உங்கள் Site எந்த இடத்தில் இருக்கிறது என்பது தெளிவாகத் தெரிய வேண்டும்.
Neighbourhood Landmarks
அந்த Site-ஐ எளிதாக identify செய்ய உதவும் முக்கியமான landmarks-ஐ காட்டலாம்.
என்று அதிகாரி கேட்க வேண்டிய நிலை இல்லாமல், Topo Plan பார்த்தவுடன் Site-ன் location மற்றும் surroundings புரிய வேண்டும்.
6. Existing Roads / Streets
இங்கே ஒரு முக்கியமான point இருக்கிறது.
Road இருக்கிறது என்று மட்டும் காட்டுவது போதாது. Road-ன் width-ஐயும் குறிப்பிட வேண்டும்.
| Road / Street | Width |
|---|---|
| Existing Road | 7.20 m |
| Existing Street | 5.00 m |
| Main Road | 10.00 m |
Site-க்கு access எப்படி இருக்கிறது? Surrounding road network எப்படி இருக்கிறது? என்பதை Authority புரிந்துகொள்ள road width உதவும்.
7. Special Features – Topo Plan-ன் முக்கியமான பகுதி
500 m radius-க்குள் Rule குறிப்பிடும் relevant special features இருந்தால், அவற்றை drawing-ல் identify செய்து, தேவையான இடங்களில் Site-இலிருந்து distance-ஐ தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும்.
7.1 🪨 Stone Quarry
500 m radius-க்குள் Stone Quarry இருந்தால் அதை Topo Plan-ல் காட்ட வேண்டும்.
7.2 🏭 Stone Crusher
Stone Crusher இருந்தாலும் அதை identify செய்ய வேண்டும்.
7.3 💧 Water Bodies
Lake, Pond, Channel போன்ற Water Bodies இருந்தால் அவற்றை தெளிவாகக் காட்ட வேண்டும்.
7.4 ✈️ Airport
Site-க்கு அருகில் Airport இருந்தால் அதை Topo Plan-ல் identify செய்ய வேண்டும்.
7.5 🛩️ Aerodrome
Aerodrome இருந்தாலும் அதையும் drawing-ல் குறிப்பிட வேண்டும்.
7.6 🎖️ Air Force Station
Air Force Station இருந்தால் அதையும் identify செய்ய வேண்டும்.
7.7 🔥 Cremation Ground
சுடுகாடு இருந்தால்:
7.8 ⚰️ Burial Ground
அடக்கம் செய்யும் இடம் இருந்தாலும் அதையும் Topo Plan-ல் காட்ட வேண்டும்.
7.9 🚆 Railway Track
Railway Track இருந்தால் அதை drawing-ல் காட்டி, Site-இலிருந்து அதன் distance-ஐ தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும்.
7.10 🌳 Reserved Forest
Reserved Forest இருந்தாலும் அதை Topo Plan-ல் identify செய்ய வேண்டும்.
8. Distance எப்படி காட்ட வேண்டும்?
Topo Plan-ல் distance indication மிகவும் முக்கியமானது.
ஒரு feature இருக்கிறது என்று மட்டும் காட்டாமல், அது Site-லிருந்து எவ்வளவு தூரத்தில் இருக்கிறது என்பதும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும்.
| Feature | Distance from Site |
|---|---|
| Water Body | 150 m |
| Railway Track | 320 m |
| Burial Ground | 410 m |
| Stone Crusher | 280 m |
9. இல்லாத Feature-ஐ உருவாக்கிக் காட்டக்கூடாது
Rule-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எல்லா features-ஐயும் ஒவ்வொரு Topo Plan-லும் காட்ட வேண்டும் என்று அர்த்தம் இல்லை.
500 m radius-க்குள் உண்மையில் இருந்தால் மட்டுமே relevant feature-ஐ காட்ட வேண்டும்.
உதாரணமாக உங்கள் Site-ஐச் சுற்றி 500 m-க்குள் Railway Track இல்லை என்றால்:
❌ Imaginary Railway Track காட்டக்கூடாது.
அதேபோல்:
- ❌ இல்லாத Quarry
- ❌ இல்லாத Water Body
- ❌ இல்லாத Burial Ground
- ❌ இல்லாத Cremation Ground
எதையும் drawing-ல் உருவாக்கிக் காட்டக்கூடாது.
10. Other Particulars என்றால் என்ன?
இதன் பொருள்:
Competent Authority தேவையானதாகக் கருதும் வேறு particulars அல்லது details-ஐயும் கேட்கலாம்.
அதனால் Rule-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள basic details மட்டும் தான் எப்போதும் எல்லாம் என்று நினைத்துவிடக்கூடாது.
11. ஒரு Practical Example
Site Details
Site Size: 20 m × 30 m
Site-ஐச் சுற்றி 500 m radius பகுதியில்:
- Main Road → 100 m
- School → 200 m
- Water Body → 350 m
- Railway Track → 450 m
அப்படியானால் Topo Plan-ல்:
இங்கே முக்கியமானது drawing அழகாக இருப்பது மட்டும் இல்லை.
12. Key Plan vs Topo Plan vs Site Plan
இந்த மூன்று drawings-ஐ பல நேரங்களில் beginners குழப்பிக் கொள்வார்கள். அதை ஒரு simple method-ல் நினைவில் வைத்துக்கொள்ளலாம்.
| Plan | Main Purpose | Scale |
|---|---|---|
| Key Plan | Site எங்கே இருக்கிறது? | 1:10,000 |
| Topo Plan | Site-ஐச் சுற்றி 500 m-ல் என்ன இருக்கிறது? | 1:5,000 |
| Site Plan | Site-ல் என்ன இருக்கிறது / என்ன development செய்யப்படுகிறது? | Relevant prescribed scale |
Easy Memory Trick
13. Topo Plan தயாரிக்கும்போது Checklist
- Required scale பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளதா?
- Site-ஐச் சுற்றி 500 m area consider செய்யப்பட்டுள்ளதா?
- Site boundary தெளிவாக உள்ளதா?
- Important neighbourhood landmarks காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Existing roads / streets காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Road widths குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா?
- Stone Quarry இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Stone Crusher இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Water Body இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Airport / Aerodrome இருந்தால் identify செய்யப்பட்டுள்ளதா?
- Air Force Station இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Cremation Ground / Burial Ground இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Railway Track இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Reserved Forest இருந்தால் காட்டப்பட்டுள்ளதா?
- Relevant features-ன் distance from Site தெளிவாகக் கொடுக்கப்பட்டுள்ளதா?
- இல்லாத features imaginary-ஆக சேர்க்கப்படவில்லையா?
Conclusion
Topo Plan-ஐ ஒரு simple drawing-ஆக நினைத்துவிட வேண்டாம்.
ஒரு Site-ஐச் சுற்றியுள்ள 500 m radius context-ஐ Authority-க்கு புரிய வைக்கும் ஒரு முக்கியமான approval drawing தான் Topo Plan.
இதில் முக்கியமாக நினைவில் வைத்துக்கொள்ள வேண்டியது:
- Scale → 1:5000 அல்லது அதைவிட detailed suitable scale
- Radius → 500 m
- Focus → Site + Surrounding Roads + Landmarks + Relevant Special Features
- Distance → Relevant features-ன் distance from Site தெளிவாகக் குறிப்பிடுதல்
அடுத்த முறை ஒரு Topo Plan-ஐப் பார்க்கும்போது “Site எங்கே?” என்று மட்டும் பார்க்காமல், “Site-ஐச் சுற்றி 500 m-க்குள் என்ன இருக்கிறது?” என்று பார்த்தாலே Topo Plan-ன் actual purpose உங்களுக்கு புரிந்துவிடும்.
Address:
Phone: +91 8667368451
Email:sp@devdrafts.com