Tamil Nadu Third Party Certification Based Building Planning Permission Scheme 2026 – முழு விளக்கம் தமிழில்

Tamil Nadu Third Party Certification Based Building Planning Permission Scheme 2026

தமிழ்நாட்டில் Building Plan Approval பெறுவதற்கான நடைமுறையில் புதிய மாற்றமாக, Residential, Commercial மற்றும் குறிப்பிட்ட Industrial Buildings-க்கு Third Party Certification Based Planning Permission Scheme அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இந்தத் திட்டம் தொடர்பான அரசாணையில் கட்டிடங்களுக்கான தகுதி, Registered Professional-ன் பொறுப்புகள், தேவையான ஆவணங்கள், Online Application, Compliance Report மற்றும் விதிமீறல்களுக்கான நடவடிக்கைகள் குறித்து விளக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையில் Third Party Certification Scheme என்றால் என்ன, யார் விண்ணப்பிக்கலாம், எந்த வகையான கட்டிடங்கள் தகுதி பெறும், என்னென்ன ஆவணங்கள் தேவை, Registered Professional என்னென்ன விஷயங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதை ஒவ்வொன்றாகத் தமிழில் பார்க்கலாம்.

1. Third Party Certification Scheme என்றால் என்ன?

Third Party Certification என்பது, தகுதியுள்ள கட்டிடத்திற்கான Planning Permission விண்ணப்பத்தில் ஆவணங்கள், நிலத்தின் உண்மை நிலை மற்றும் Building Plan ஆகியவற்றைச் சரிபார்த்து, தகுதியுடைய Registered Professional மூலம் சான்றளிக்கும் முறையாகும்.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பதாரரும் Third Party-யும் இணைந்து, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் உண்மையானவை என்றும், கட்டிடத் திட்டம் பொருந்தும் விதிகளுக்கு இணங்குகிறது என்றும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் Third Party ஆக யார் செயல்படலாம்?

அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வரையறையின்படி:

• Council of Architecture-ல் பதிவு பெற்ற Architect.
• Tamil Nadu Single Window Portal for Planning Permission-ல் பதிவு பெற்ற Registered Engineer Grade I.

குறிப்பு: Third Party ஆகச் செயல்படுவதற்கான தகுதி மற்றும் Registration விவரங்களை அதிகாரப்பூர்வ வழிகாட்டுதலின் அடிப்படையில் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

2. Third Party Certification Scheme – Building Eligibility

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் Residential, Commercial மற்றும் குறிப்பிட்ட Industrial Buildings பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. ஒவ்வொரு கட்டிட வகைக்கும் தனித்தனி FSI Area, Height மற்றும் பிற நிபந்தனைகள் உள்ளன.

2.1 Residential Building

Residential Building-க்கான முக்கிய வரம்புகள்:

விவரம்	அதிகபட்ச வரம்பு
FSI Area	750 sq.m வரை
Building Height	14 மீட்டர் வரை
Dwelling Units	8 வரை
Floor Configuration	Stilt + 3 Floors அல்லது Ground + 2 Floors எனக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது

தமிழில் விளக்கம்:

ஒரு குடியிருப்புக் கட்டிடத்தின் FSI Area 750 சதுர மீட்டருக்குள் இருக்க வேண்டும். கட்டிட உயரம் 14 மீட்டருக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது. Dwelling Units எண்ணிக்கையும் குறிப்பிடப்பட்ட வரம்பிற்குள் இருக்க வேண்டும்.

உதாரணமாக, 600 sq.m FSI Area, 12 மீட்டர் உயரம் மற்றும் 6 Dwelling Units கொண்ட கட்டிடம் இந்த அளவுகளுக்குள் வருகிறது. இருப்பினும், இதனால் மட்டும் கட்டிடம் தகுதி பெற்றுவிடாது. Plot Eligibility, Land Classification, Road Access மற்றும் பிற பொருந்தும் விதிகளையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

2.2 Commercial Building

Commercial Building-க்கான வரம்புகள்:

விவரம்	அதிகபட்ச வரம்பு
FSI Area	300 sq.m வரை
Building Height	14 மீட்டர் வரை
Floor Configuration	Stilt + 3 அல்லது Ground + 2 Floors எனக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது

தமிழில் விளக்கம்:

கடை, அலுவலகம் போன்ற வணிகக் கட்டிடங்கள் இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் பரிசீலிக்கப்படும்போது, FSI Area மற்றும் Building Height உள்ளிட்ட தகுதிகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

உதாரணமாக, 250 sq.m FSI Area கொண்ட Commercial Building இந்த அளவு வரம்பிற்குள் இருந்தாலும், மற்ற தகுதிகளும் பூர்த்தியாக வேண்டும்.

2.3 Industrial Building

Industrial Building-க்கான முக்கிய நிபந்தனைகள்:

விவரம்	வரம்பு
Industrial Category	White அல்லது Green Category
Industrial Layout	SIDCO, SIPCOT, ELCOT அல்லது வேறு Approved Industrial Layout
FSI Area	2500 sq.m வரை
Building Height	18.30 மீட்டர் வரை

தமிழில் விளக்கம்:

குறிப்பிட்ட White அல்லது Green Category Industrial Buildings மட்டுமே இந்தப் பிரிவின் கீழ் பரிசீலிக்கப்படுகின்றன. Industrial Layout-ன் தகுதியும் கட்டிடத்தின் அளவுகளும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

Industrial Category மற்றும் Layout Eligibility ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்தாமல், FSI Area மற்றும் Height வரம்புகளை மட்டும் வைத்து விண்ணப்பிக்கக் கூடாது.

3. Residential மற்றும் Commercial Plot Eligibility

இந்தத் திட்டத்தில் விண்ணப்பிக்கும் முன்பு Plot எந்த வகையில் தகுதி பெறுகிறது என்பதைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள Plot வகைகள்:

1. Approved Layout-ல் உள்ள Plot.
2. Approved Subdivision-ல் உள்ள Plot.
3. Tamil Nadu Regularisation of Unapproved Layouts and Plots Rules, 2017-ன் கீழ் முறைப்படுத்தப்பட்ட Layout-ல் உள்ள Plot.
4. 20.10.2016 தேதிக்கு முன்பு பதிவு செய்யப்பட்ட Plot-ஐ நிரூபிக்கும் Registered Deed, விதியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு.

உதாரணம்: ஒரு Plot Approved Layout-ல் இருந்தால், அந்தத் தகுதி அடிப்படையில் விண்ணப்பம் பரிசீலிக்கப்படலாம். அதேபோல், பழைய Registered Deed அடிப்படையில் தகுதி கோரப்படும் போது, பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியையும் சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்களையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

4. இந்தத் திட்டம் பொருந்தாத பகுதிகள்

கட்டிடத்தின் FSI Area மற்றும் Height வரம்புகளுக்குள் இருந்தாலும், குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் இந்தத் திட்டம் பொருந்தாது.

முக்கியமாக விலக்கப்பட்ட பகுதிகள்

• Coastal Regulation Zone (CRZ).
• Hill Area Conservation Authority அறிவித்த Hill Areas.
• Annexure XVII-ல் குறிப்பிடப்பட்ட Development Prohibited அல்லது Restricted Areas.
• Ecologically Sensitive Areas.
• அரசால் அறிவிக்கப்படும் பிற கட்டுப்படுத்தப்பட்ட பகுதிகள்.
• Natham Lands.
• Agricultural, Institutional, Special மற்றும் Hazardous வகைப்பாட்டில் உள்ள நிலங்கள்.
• விதியில் குறிப்பிடப்பட்ட Industrial வகைப்பாடுகள்; White/Green Category Industrial Buildings-க்கான விதிவிலக்கிற்கு உட்பட்டு.
• Open Space and Recreational Areas.
• Non-Urban Use Zones.
• Street Alignment மற்றும் Road Widening பகுதிகள்.
• Master Plan மற்றும் பிற Development Plans-ல் Public Purpose-க்காக ஒதுக்கப்பட்ட நிலங்கள்.

Engineer என்ன சரிபார்க்க வேண்டும்?

1. Patta அல்லது TSLR-ல் உள்ள Land Classification.
2. Master Plan மற்றும் Zoning Regulations.
3. Approved Layout அல்லது Subdivision ஆவணங்கள்.
4. Road Alignment மற்றும் Road Widening விவரங்கள்.
5. Public Purpose Reservation அல்லது பிற கட்டுப்பாடுகள்.

நிலத்தின் உரிமை ஆவணங்கள் இருப்பது மட்டும் போதாது. Land Classification மற்றும் Planning Regulations ஆகியவையும் சரியாக இருக்க வேண்டும்.

5. Building Planning Permission-க்கு தேவையான ஆவணங்கள்

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் Online Application சமர்ப்பிக்கும்போது, அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஆவணங்களைத் தயாரிக்க வேண்டும்.

5.1 Geo-Tagged Site Photographs

கட்டிடம் கட்டப்படவுள்ள நிலத்தின் உண்மையான நிலைமையைப் பிரதிபலிக்கும் Geo-Tagged Photographs சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

சரிபார்க்க வேண்டியவை:

• புகைப்படம் சரியான Plot-ல் எடுக்கப்பட்டுள்ளதா?
• தேவையான Location Information உள்ளதா?
• புகைப்படங்கள் Site Condition-ஐத் தெளிவாகக் காட்டுகின்றனவா?

5.2 Registered Sale Deed

விண்ணப்பதாரரின் Registered Sale Deed-ன் Self-attested Copy தேவை. இந்த ஆவணம் Third Party மூலம் சரிபார்க்கப்பட்டு சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

Sale Deed-ல் உள்ள உரிமையாளர் பெயர், Survey Number மற்றும் Plot விவரங்கள் தொடர்புடைய ஆவணங்களுடன் ஒப்பிடப்பட வேண்டும்.

5.3 Patta / Town Survey Land Register (TSLR)

நில உரிமையாளரின் பெயரில் உள்ள Patta அல்லது TSLR நகலைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

Sale Deed மற்றும் Patta/TSLR விவரங்களில் முரண்பாடுகள் இருந்தால், அவற்றைத் தெளிவுபடுத்திய பிறகே சான்றளிக்க வேண்டும்.

5.4 Approved Layout / Subdivision / Regularisation Documents

Plot-ன் தகுதியை நிரூபிக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஆவணத்தைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

• Approved Layout Plan.
• Approved Subdivision Plan.
• Regularised Layout தொடர்பான ஆவணம்.
• விதியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, 20.10.2016-க்கு முந்தைய Plot Registration-ஐ நிரூபிக்கும் Registered Deed.

5.5 Building Plan in DXF/DWG Format

Building Plan .dxf அல்லது .dwg Format-ல் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

மேலும், அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி:

• Successful Plan Document Scrutiny Report.
• Site Inspection Report.

ஆகியவற்றையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

Building Plan, TNCDBR, 2019-ன் பொருந்தக்கூடிய Development Rules மற்றும் Building Rules-க்கு இணங்க இருக்க வேண்டும்.

6. AutoCAD Drawing தயாரிப்பதற்கான முக்கிய நடைமுறை

Third Party Certification Scheme-ன் கீழ் Building Plan சமர்ப்பிக்கும் போது, Drawing தயாரிப்பதுடன் மட்டுமல்லாமல் அதன் துல்லியத்தையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

Step 1: Site Data Collection

Plot Dimensions, Road Width, Access Road மற்றும் தேவையான Site Details-ஐச் சேகரிக்க வேண்டும்.

Step 2: Building Plan Preparation

பொருந்தும் Development Rules, Building Rules, FSI, Setback மற்றும் Height Requirements ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் Drawing தயாரிக்க வேண்டும்.

Step 3: DXF/DWG File Preparation

தேவையான Drawing-ஐ .dxf அல்லது .dwg Format-ல் தயாரிக்க வேண்டும்.

Step 4: Online Plan Scrutiny

Single Window Portal-ல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள Plan Document Scrutiny நடைமுறையை முடித்து, தேவையான Successful Report-ஐப் பெற வேண்டும்.

Step 5: Site Inspection Report

தளத்தின் உண்மை நிலை, அணுகுவழி, Road Width மற்றும் Site Dimensions போன்றவற்றைச் சரிபார்த்து Site Inspection Report தயாரிக்க வேண்டும்.

Step 6: Online Document Submission

Drawing, Scrutiny Report, Site Inspection Report மற்றும் தேவையான ஆவணங்களை Portal-ல் பதிவேற்ற வேண்டும்.

முக்கிய குறிப்பு: Online Scrutiny Report கிடைப்பது மட்டும் போதாது. Third Party தனது தனிப்பட்ட ஆய்வு மற்றும் Certification பொறுப்பையும் நிறைவேற்ற வேண்டும்.

7. Third Party-யின் முக்கிய பொறுப்புகள்

இந்தத் திட்டத்தில் Third Party-க்கு முக்கியமான தொழில்முறைப் பொறுப்புகள் வழங்கப்பட்டுள்ளன.

7.1 Site Inspection

Certification வழங்குவதற்கு முன்பு Site-ஐ நேரில் ஆய்வு செய்து பின்வருவனவற்றைச் சரிபார்க்க வேண்டும்:

• Public Road Availability.
• Access Road Width.
• Site Dimensions.
• Applicant-ன் Ownership.

7.2 Master Plan and Zoning Compliance

கட்டிடம் பொருந்தும் Master Plan, Zoning Regulations மற்றும் TNCDBR விதிகளுக்கு இணங்குகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

7.3 Pending Litigation

சம்பந்தப்பட்ட Plot தொடர்பாக Litigation நிலுவையில் இருந்தால், அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி அந்தக் கட்டிடத்திற்கு Third Party Certification வழங்கக்கூடாது.

7.4 No Misrepresentation

தவறான ஆவணங்கள் அல்லது உண்மைக்கு மாறான தகவல்களை Third Party சான்றளிக்கக் கூடாது.

7.5 Joint and Several Responsibility

தவறான தகவல்கள், Deviation அல்லது Building Violations தொடர்பாக Applicant மற்றும் Third Party இருவருக்கும் பொறுப்பு ஏற்படலாம்.

எனவே, ஆவணங்கள் மற்றும் Site Condition ஆகியவற்றை முழுமையாகச் சரிபார்த்த பிறகே Certification வழங்க வேண்டும்.

8. Building Completion மற்றும் Compliance Report

கட்டிடம் முடிக்கப்பட்ட பிறகு, Approved Plan-க்கு ஏற்ப கட்டுமானம் முடிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

Compliance Report-ல் குறிப்பிடப்படும் முக்கிய விவரங்கள்

• Name of Applicant.
• Site Address.
• Building Permit Number.
• Name of Third Party.
• Professional Category.
• Registration ID.
• Date of Completion.
• Date of Inspection.
• Front, Side மற்றும் Rear Setbacks.
• FSI Area.
• Parking Requirements.
• Building Height.
• Number of Floors.
• Use of Building.
• Number of Dwelling Units.

Approved Plan vs Actual Building

Approved Plan-ல் உள்ள அளவுகளையும், முடிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள உண்மையான அளவுகளையும் ஒப்பிட வேண்டும்.

உதாரணமாக, Approved Plan-ல் Front Setback 3 மீட்டர் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், கட்டிடத்தில் உண்மையில் உள்ள Setback-ஐ அளந்து சரிபார்க்க வேண்டும்.

விதிமீறல்கள் இருந்தால் Compliance Report வழங்கக்கூடாது.

9. Residential மற்றும் Commercial Building Rules

அரசாணையின்படி, Residential மற்றும் Commercial Buildings-க்கு Road Width, Normally Permissible FSI மற்றும் Minimum Setback ஆகியவை TNCDBR, 2019-ன் Rule 35(1)(a)-ன்படி இருக்க வேண்டும்.

மேலும், ஆவணத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கீழ்க்கண்ட விதிகளும் பொருந்தும்:

• Rule 28(a)(iv).
• Rule 51(2).
• Rule 52-ன் குறிப்பிட்ட Sub-rules.
• Rules 54, 55, 56 மற்றும் 63.
• Annexure IV-ல் உள்ள Parking Requirements.

இந்த விதிகளின் முழு விவரங்களையும் அதிகாரப்பூர்வ Rules-ல் பார்த்து, கட்டிடத்திற்கு பொருந்தும் நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

10. Industrial Building Rules

Industrial Buildings-க்கு Road Width, Normally Permissible FSI மற்றும் Minimum Setback ஆகியவை Rule 36(1)-ன்படி இருக்க வேண்டும்.

மேலும், அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள Building Rules மற்றும் Annexure IV Parking Requirements-ஐயும் பின்பற்ற வேண்டும்.

Residential/Commercial Buildings-க்கு குறிப்பிடப்பட்டுள்ள Rule 35(1)(a)-ஐ Industrial Building-க்கு நேரடியாகப் பயன்படுத்தாமல், பொருந்தும் Industrial Rules-ஐச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

11. Planning Permission Fees மற்றும் Online Approval

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பதாரர் தேவையான Charges அல்லது Fees-ஐச் செலுத்த வேண்டும்.

அரசாணையின்படி, தேவையான நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டணச் செலுத்துதல் முடிந்த பிறகு, Approved Plan மற்றும் Proceedings QR Code உடன் Online-ல் உருவாக்கப்பட்டு Download செய்யக் கிடைக்கும்.

குறிப்பு: இந்த அரசாணையில் குறிப்பிட்ட Fee Amount கொடுக்கப்படவில்லை. எனவே தற்போதைய அதிகாரப்பூர்வ Portal Fee Schedule-ஐச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

12. Random Verification — குறைந்தபட்சம் 10%

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் Permission வழங்கப்பட்ட விண்ணப்பங்களில், ஒவ்வொரு மாதமும் குறைந்தபட்சம் 10% விண்ணப்பங்கள் Random Verification-க்கு உட்படுத்தப்பட வேண்டும்.

இந்தச் சரிபார்ப்பு Competent Authority அல்லது அவர் நியமிக்கும் அதிகாரியால் செய்யப்படும். விண்ணப்பங்கள் System-generated Random Selection முறையில் தேர்வு செய்யப்படும்.

உதாரணமாக, ஒரு மாதத்தில் 100 விண்ணப்பங்கள் இருந்தால், விதியில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறைந்தபட்ச அளவின்படி 10 விண்ணப்பங்கள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

இதன் மூலம் Online-ல் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்கள் பின்னர் சரிபார்க்கப்படலாம்.

13. Inspection மற்றும் Violation Rectification

Competent Authority, Building Plan மற்றும் Construction-ஐ எந்த நிலையிலும் ஆய்வு செய்யும் உரிமையை வைத்திருக்கிறது.

விதிமீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், உரிமையாளர் அவற்றைச் சரிசெய்ய வேண்டும். உரிமையாளர் சரிசெய்யத் தவறினால், Competent Authority தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்.

Third Party Certification மூலம் Permission பெற்றிருந்தாலும், பின்னர் நடைபெறும் ஆய்வு மற்றும் விதிமீறல்களுக்கான நடவடிக்கைகளிலிருந்து விலக்கு கிடைப்பதில்லை.

14. Planning Permission Validity

அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, இந்த விதிகளின் கீழ் வழங்கப்படும் Permission, வழங்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும்.

கட்டுமானம் அந்தக் காலத்திற்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

Extension of Permission

Permission காலாவதியாகும் முன்பு விண்ணப்பித்தால், Competent Authority ஒருமுறை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு கால நீட்டிப்பு வழங்கலாம்.

Renewal அல்லது Extension-க்கு பொருந்தும் கட்டணங்களைச் செலுத்த வேண்டும். நீட்டிப்பு வழங்குவது Competent Authority-யின் அதிகாரத்திற்கு உட்பட்டது.

15. False Information மற்றும் தவறான Certification-க்கான நடவடிக்கைகள்

Applicant அல்லது Third Party தவறான தகவல் அல்லது Fraud மூலம் Permission பெற்றிருப்பது கண்டறியப்பட்டால், Permission ரத்து செய்யப்படலாம்.

அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடவடிக்கைகள்:

• Planning Permission Revocation.
• பொருந்தும் சட்டங்களின் கீழ் நடவடிக்கை.
• False Information அல்லது Wrong Certification தொடர்பான சட்டப் பொறுப்பு.
• Third Party-க்கு எதிராக Blacklisting நடவடிக்கை.
• Registration அல்லது License ரத்து செய்யும் நடவடிக்கை.

இந்த நடவடிக்கைகள் பொருந்தும் சட்டங்கள் மற்றும் நடைமுறைகளுக்கு உட்பட்டவை. Third Party-க்கு விளக்கம் அளிக்கும் வாய்ப்பு வழங்குவது தொடர்பான நிபந்தனையும் அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

16. Third Party Certification Scheme — முக்கிய குறிப்புகள்

இந்தத் திட்டத்தைப் புரிந்துகொள்ள வேண்டிய முக்கிய அம்சங்கள்:

1. எல்லா கட்டிடங்களுக்கும் இந்தத் திட்டம் பொருந்தாது.
2. Residential, Commercial மற்றும் குறிப்பிட்ட Industrial Buildings-க்கு தனித்தனி தகுதி வரம்புகள் உள்ளன.
3. Plot Eligibility மற்றும் Land Classification சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
4. DXF/DWG Building Plan மற்றும் தேவையான Scrutiny Report சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
5. Third Party நேரடி Site Inspection மற்றும் Document Verification செய்ய வேண்டும்.
6. கட்டிடம் முடிந்த பிறகு Compliance Report வழங்குவதற்கு முன் Approved Plan-உடன் ஒப்பிட்டு ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
7. Random Verification மற்றும் Competent Authority Inspection நடைபெறலாம்.
8. தவறான தகவல் அல்லது தவறான Certification சட்டரீதியான விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

Frequently Asked Questions (FAQ)

1. What is Third Party Certification in Tamil Nadu?

Third Party Certification என்பது தகுதியுள்ள Building Planning Permission விண்ணப்பத்தில், குறிப்பிட்ட Registered Professional ஆவணங்கள், Site Details மற்றும் Building Plan ஆகியவற்றைச் சரிபார்த்துச் சான்றளிக்கும் முறை.

2. Who can act as a Third Party?

இந்த அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, Council of Architecture-ல் பதிவு பெற்ற Architect அல்லது Tamil Nadu Single Window Portal for Planning Permission-ல் பதிவு பெற்ற Registered Engineer Grade I Third Party ஆகச் செயல்படலாம்.

3. What is the maximum FSI area for residential buildings?

இந்த அரசாணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள Residential Building வரம்பு 750 sq.m FSI Area வரை. மற்ற தகுதிகளும் பூர்த்தியாக வேண்டும்.

4. What is the maximum FSI area for commercial buildings?

Commercial Building-க்கான குறிப்பிடப்பட்ட வரம்பு 300 sq.m FSI Area வரை.

5. What is the maximum FSI area for eligible industrial buildings?

குறிப்பிட்ட White அல்லது Green Category Industrial Buildings-க்கு FSI Area 2500 sq.m வரை என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. Industrial Layout மற்றும் பிற நிபந்தனைகளும் பூர்த்தியாக வேண்டும்.

6. Is a DWG file required?

அரசாணையில் Building Plan-ஐ .dxf அல்லது .dwg Format-ல் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

7. Is site inspection necessary?

ஆம். Certification வழங்குவதற்கு முன்பு Third Party, Site-ஐ ஆய்வு செய்து Public Road Availability, Access Road Width, Site Dimensions மற்றும் Ownership ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

8. Can a building with violations receive a Compliance Report?

அரசாணையின்படி, விதிமீறல்கள் இருந்தால் Third Party Compliance Report வழங்கக்கூடாது.

9. How long is the permission valid?

இந்த விதிகளின் கீழ் வழங்கப்படும் Permission ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். காலாவதியாகும் முன்பு விண்ணப்பித்தால், விதிகளுக்கு உட்பட்டு ஒருமுறை மூன்று ஆண்டுகள் வரை Extension வழங்கப்படலாம்.

10. Can the authority inspect the building after permission is issued?

ஆம். Competent Authority Building Plan மற்றும் Construction-ஐ எந்த நிலையிலும் ஆய்வு செய்யலாம்.

Conclusion

Tamil Nadu Third Party Certification Based Building Planning Permission Scheme என்பது குறிப்பிட்ட தகுதிகளைப் பூர்த்தி செய்யும் கட்டிடங்களுக்கான Planning Permission நடைமுறையில் முக்கியமான மாற்றமாகும்.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பிக்கும்போது, கட்டிடத்தின் FSI Area மற்றும் Height மட்டுமல்லாமல், Plot Eligibility, Land Classification, Ownership Documents, Road Access, Zoning Regulations மற்றும் பொருந்தும் Building Rules ஆகிய அனைத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

Registered Professional-ன் பொறுப்பு ஆவணங்களைப் பதிவேற்றுவதோடு முடிவடைவதில்லை. Site Inspection, சரியான Certification மற்றும் கட்டிடம் முடிந்த பிறகான Compliance ஆகியவையும் முக்கியமானவை.

முக்கிய குறிப்பு: இந்தக் கட்டுரை வழங்கப்பட்ட அரசாணையின் அடிப்படையில் தயாரிக்கப்பட்ட விளக்கமாகும். விண்ணப்பிக்கும் முன்பு அரசாணையின் முழு உரை, அதில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள TNCDBR Rules மற்றும் Tamil Nadu Single Window Portal-ன் தற்போதைய வழிகாட்டுதல்களை உறுதிப்படுத்தவும்.

Published by: DevDrafts – Civil Engineering Tools & Resources